La plus-value, c'est quoi ?
Qu'est ce que la plus-value ? Vais je devoir en payer ?Â
Si vous avez déjà vendu un bien immobilier ou envisager de le faire, vous vous êtes forcément posé la question. Décryptage sur cet impôt pas toujours évident à calculer.
Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous ĂŞtes assujetti un impĂ´t : la plus-value. Celui çi est le bĂ©nĂ©fice rĂ©alisĂ© par rapport au prix d'achat Ă l'occasion de la vente.Â
Il concerne les cessions à titre onéreux d'immeubles bâtis ou non bâtis, quelle que soit leurs affectations, ainsi que les droits immobiliers : nue-propriété, usufruit,....
Toutes les personnes physiques ou sociĂ©tĂ©s de personnes sont concernĂ©es par cet impĂ´t.Â
Par principe, tout le monde est imposable à cette taxe mais il y a des exceptions qui se divisent en 3 familles et permettent une exonération de celui ci :
- Cas d'exonĂ©ration liĂ©s Ă la nature du bienÂ
- Si il s'agit de votre résidence principale
- Si il s'agit de votre première cession autre que votre résidence principale à la double condition que vous n'ayez pas été propriétaire de votre résidence principale, directement ou par personne interposée, au cours des 4 années précédant la vente et que vous vous engagiez à réemployer la somme de la vente dans un délai maximal de 24 mois à compter de la vente définitive pour financer l'acquisition ou la construction de votre résidence principale.
- Si vous détenez le bien depuis plus de 30 ans
- Si le bien que vous vendez se vend à un prix égal ou inférieur à 15 000 € ( ce seuil s'applique à la quote part de chaque indivisaire en cas d'un bien en indivision )
- Si vous vendez les dépendances immédiates et nécéssaires de votre résidence principale à condition que leurs cessions interviennent simultanément à la première.
Il existe Ă©galement deux autres familles de cas d'exonĂ©ration :Â
- Cas d'exonération liés à la personne du vendeur
- Cas d'éxonération liés à la nature de l'opération ( déclaration d'utilité publique,...)
Si vous ne vous trouvez pas dans une de ces 3 familles de cas d'exonĂ©ration, nos conseillers en immobilier pourront vous guider ainsi que calculer votre plus-value.Â
En effet, c'est une donnée très importante à prendre en compte lorsqu'on met son bien immobilier en vente.
Une plus value se calcule en plusieurs Ă©tapes.Â
Pour toute demande d'information concernant la plus value, contactez nous Ă l'agence. notre Ă©quipe de 6 conseillers en Immobilier saura vous rĂ©pondre :Â
- David Lozac'h manager transaction et son équipe : Aurélie LE ROCH, Elodie RICHALET, Pierre BRIEND, Mehdi SAVATIER et Sandra LE BIHAN
Contact mail : guillerme.immobilier@century21.fr
02 97 56 27 27Â
Nous nous occupons du secteur d'Auray et toutes les communes alentours : Brec'h, Crac'h, Carnac, Sainte Anne d'Auray, Pluneret, La TrinitĂ© sur Mer, Locmariaquer, Le Bono, LandĂ©vant, Locoal Mendon, Landaul, Plumergat, Ploeren, Pluvigner.Â